金融监管总局联合印发

《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》

2026年10月1日起执行，暂定实施1年。

中央财政首次直接为新发首套

商贷贴息1个百分点，

单户贴息本金上限100万，最长享受5年。

这是中央财政首次对

商业性个人住房贷款开展贴息。

但门槛严格：首套、

房屋总价≤150万、建筑面积≤120㎡，

存量房贷不享受。

在新政影响下，临平不少房东都有降价的打算。网络图

临平有房东这两天在问，

“降到150万以内，是不是就好卖了？”

这两天，某房产中介小陈接了不少电话，

全是问贴息能省多少钱，

他刚挂掉一个房东的电话，

对方在临平有套远郊盘，

挂了半年多没卖掉，

国庆期间突然主动打来问：

“降到150万以内，是不是就好卖了？”

这是2026年国庆假期

杭州二手房市场的一个切面。网络图

据杭州贝壳研究院最新数据，

今年国庆假期杭州二手房带看量

同比近两年高出15%，

二手房新签单量同比新增59%，

新增挂牌房源量提高21%。

杭州贝壳研究院数据显示，

9月杭州市区（含富阳、临安）

二手房共成交6746套，

环比增长6.5%，同比增长5.8%，

创下2021年以来近六年同期新高。

低总价房源是这轮行情的绝对主力。

9月总价150万元以内房源占比达40%，

150万-200万元房源占比17.8%，

两者合计，200万元以内房源占到近六成。

若把预算放宽到300万元，

覆盖了79.4%的成交。网络图

这背后，8·28新政的“40年房贷”

也是关键推手之一。

贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，

一批原本“差一口气”的刚需家庭

被推过了线。

在“8·28”新政与

“9·29”购房贴息政策的双重叠加下，

这个“银十”的开局，

比很多人预想得要热。

“150万”成为国庆看房关键词

不少房东主动降价

10月1日起，

居民购房贷款贴息政策正式落地。

根据政策，享受贴息需同时满足三个条件：

新发放商业性个人住房贷款、

首套住房、建筑面积不超过120㎡

且总价不超过150万元。

贴息标准为年化1个百分点，最长5年，

单户贴息贷款规模上限100万元。

多位一线二手房经纪人算了一笔账。

以100万元、30年期、

利率3.05%的商业贷款测算，

5年累计可省利息约4.6万元。

对于月供敏感的刚需家庭，

这不是一个小数字。网络图

国庆期间，不少杭州中介门店，

几乎都在聊同一个话题：

“你这套房子，总价能不能进150万元？”

一位主做老房子的经纪人透露，

他手上有一套大关的70方不到的两居室，

房东挂牌165万挂了一年半，

国庆期间终于松口：“调到150万试试。”

150万这条线，

正在重新划分杭州刚需市场的版图。

10月会反转吗？

专家：热度会延续，但“反转”言之尚早

国庆带看同比涨15%、

新签单量同比增59%，

数据确实好看。

但“银十”能否真正让杭州二手房走出底部，

还需要更冷静的判断。

杭州贝壳研究院院长上官剑的预期偏积极。

他认为，现房优先的销售制度

可能使新项目供应阶段性放缓，

部分原本等待新房的买家会转而考虑二手房。

贴息政策叠加8·28新政，

在‘金九银十’的传统旺季，

将有效推动二手房市场

和外围新房市场活跃起来。网络图

但他也提醒，成交量回暖的同时，

价格大幅反弹的基础尚不牢固。

9月“量升价跌”的格局说明，

买家依然看重预算和性价比。

卖家价格继续松动，

房源向贴息门槛集中。

贴息政策发布一周内，

挂牌价由150万-200万元

下调至150万元以内的房源增多，

可享受贴息的房源池快速扩大，

精准触达刚需买家的关注范围。

另外一位圈内人士判断更为审慎。

他认为贴息政策对市场会有积极影响，

“能切实减轻部分刚需购房者的负担，

有助于新市民、青年人购房”。

但他强调，刚需交易活跃起来后，

“不仅能减少二手房挂牌量，

也能进一步带动卖旧买新的置换需求”。网络图

上海易居房地产研究院副院长严跃进

则从政策逻辑角度给出解读：

“当前楼市循环中，若刚性需求没有激活，

会影响到后续置换需求和改善需求。

因此从源头上

对刚性购房需求进行支持，导向较好。”